「其实现在最关键的问题不在他们俩。本来很多人就不服我们，再加上我现
在用了这两个家伙势必会引起一些人的反感，所以我们必须在最短的时间内做出
业绩，树立我们的威信，否则之前的一切努力都有可能功亏一篑。」


　　第三十二章

　　一个月后，柳玉召集项目投资部成员开了一次项目分析会，表达了自己对投
资开发商业地产的基本意向。柳玉是一个极其聪明的人，这几年跟着夏含章耳濡
目染，无形中早已将隐藏的生意细胞开发了出来，对市场把握和投资动向具有极
其强烈的职业敏感型，甚至在微观领域比夏含章具有更为准确的判断，而这一切
都是在潜移默化中逐渐形成的。

　　「关于商业地产，确实如谢总您所说的，现在是一个绝佳机会。近几年居民
住宅价格的居高不下，居民住宅的利润以大不如前。随着这两年国家出台的一系 nwxs5.cc
列限价限购政策以及税收政策和银行贷款在居民住宅领域的逐渐紧缩，居民对未
来住宅价格的判断基本持保守态度，因此近几年形成的居民住宅有价无市的状态
在可预见的时期内还将继续保持。这就使得大量中小房地产企业因投资无法及时
收回造成资金链的断裂而破产。反观商业商业地产，随着近几年地方财政赤字的
加剧，地方政府缺乏正常资金运转而转向靠出让土地维系着一种土地财政，而商
业地产开发后期持续性投资收益可是相当可观的。居民住宅的衰弱同时凸显了商
业地产的重要性，中央政府无论在税收还是银行贷款方面暂无对商业地产进行有
效控制，基本可以判断国家对商业地产的发展持一种支持或者说是默认的态度，
因此我们认为现在是进入商业地产领域的最好时机。」项目投资部经理说道。

　　「据我所知。」柳玉接着说道，「市政府打算在市中心位置拍卖一块大约１

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２０亩的土地作为商业开发，如果我们能够拿下这块地你们认为如何？」

　　「这个……」经理迟疑了一下，「谢总，如果能够拿得下来对我们自然是有
百利而无一害，毛利润率至少在６０请建个文档上传附件形式发。。但是以我们
当前情况……」经理欲言又止。

　　「你说。」

　　「好的。之前我们内部其实已经有做过分析。按照现在类似等级土地拍卖价
格对比，现在要拍出的那块地至少值十个亿，这还不算各项税费，土地平整费用
，前期开发策划，具体的开发建设，后期宣传，利润回收周期等等。且不说开发
周期长，光是总投资我们预计不会低于三十个亿，而现如今我们能拿出的可流动
资金最多不会超过九个亿，这连拍卖土地都不够更何况做后期开发呢。」

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